大量產權文件，有序整理。
AI 輔助辨識謄本內容，減少重複輸入；產權資料由專業人員核對。
不動產估價 · 市場研究 · 開發顧問
以數據理解市場，
以專業判讀價值。
以都市更新權利變換為核心，整合市場資料、空間分析與權利估價，為分配協商、土地開發及資產決策提供具體依據。
電話洽詢 02-2523-2553
了解專業服務 查看代表案例 ↗可先說明案件位置、估價用途與預計時程，資料未齊也能先聯繫。
專業服務
您的委託需求，
對應我們的專業工作。
選擇您關心的議題，了解可以委託的工作。
01都市更新與合建分配
更新前後價值與分配如何說明？
權利價值評估、合建比例分析與審議資料說明。
服務內容 ↗02土地與權利估價
土地與各項權利的價值如何區分？
地上權、通行權及容積代金，依使用與契約條件辦理評估。
服務內容 ↗03市場研究與開發顧問
開發產品與價格如何規劃？
區域行情、競爭供給與成交價量研究，支援產品定位。
服務內容 ↗04瑕疵不動產與爭議估價
瑕疵或財產分配需要什麼依據？
依標的、價格日期與爭議事項，辦理瑕疵、離婚或繼承估價。
服務內容 ↗05企業資產與交易估價
交易與年度資產評估如何準備？
上市櫃公司交易公告與 IFRS 財務報導用途估價。
服務內容 ↗06公有不動產估價
公有資產如何訂定價格參考？
標租標售、協議價購與公營住宅市場租金評估。
服務內容 ↗代表客戶
從指標建商到金融企業，
服務公私部門的多元需求。
- 國家住宅及都市更新中心住宅及都市更新機構
- 臺北市住宅及都市更新中心住宅及都市更新機構
- 新北市住宅及都市更新中心住宅及都市更新機構
- 富邦建設股份有限公司建設開發
- 遠雄建設事業股份有限公司建設開發
- 冠德建設股份有限公司建設開發
- 華固建設股份有限公司建設開發
- 忠泰建設股份有限公司建設開發
- 潤泰創新國際股份有限公司建設開發
- 財政部國有財產署北區分署政府機關
- 臺北市政府財政局政府機關
- 臺北市政府都市發展局政府機關
- 新北市政府財政局政府機關
- 臺灣高等法院司法機關
- 臺灣士林地方法院司法機關
- 台灣電力股份有限公司國營事業
- 台灣中油股份有限公司國營事業
- 國泰人壽保險股份有限公司金融保險
- 玉山商業銀行股份有限公司金融保險
- 統一超商股份有限公司企業與科技
更多服務客戶（28 家）
- 興富發建設股份有限公司建設開發
- 元利建設企業股份有限公司建設開發
- 璞真建設股份有限公司建設開發
- 元興建設股份有限公司建設開發
- 日勝生活科技股份有限公司建設開發
- 基泰建設股份有限公司建設開發
- 豐邑建設股份有限公司建設開發
- 達麗建設事業股份有限公司建設開發
- 大陸建設股份有限公司建設開發
- 隆大營建事業股份有限公司建設開發
- 漢吉建設股份有限公司建設開發
- 茂德建設股份有限公司建設開發
- 新北市政府城鄉發展局政府機關
- 新竹縣政府政府機關
- 臺灣臺北地方法院司法機關
- 臺灣桃園地方法院司法機關
- 中華郵政股份有限公司國營事業
- 臺灣菸酒股份有限公司國營事業
- 國泰世華商業銀行股份有限公司金融保險
- 臺灣中小企業銀行股份有限公司金融保險
- 臺銀人壽保險股份有限公司金融保險
- 兆豐資產管理股份有限公司金融保險
- 臺灣金聯資產管理股份有限公司金融保險
- 遠雄人壽保險事業股份有限公司金融保險
- 誠品生活股份有限公司企業與科技
- 網路家庭國際資訊股份有限公司企業與科技
- 叡揚資訊股份有限公司企業與科技
- 晶睿通訊股份有限公司企業與科技
TECHNOLOGY & EXPERTISE
AI 協作、數據整合，
深化不動產估價專業。
產權文件、市場交易與基地環境，
透過整合資料與分析工具，協助估價師掌握案件條件。
整合成交紀錄，篩選比較案例。
整合全臺實價登錄與社區歸戶，結合車位價格拆算、公設比例與多條件查詢，並以地圖呈現不同時期的成交價量分布。
把基地條件，放回城市脈絡。
結合地籍圖資、社區地界、商圈、視域與周邊設施分析，協助閱讀區位條件與環境差異。
1,167萬＋
買賣、預售與租賃紀錄
掌握行情與交易變化
1,287萬＋
地籍圖形資料
串接基地位置與土地條件
6.9萬＋
社區與建案
比較產品與建物條件
26.7萬＋
設施與地標
整合 58 類生活與環境設施
核心團隊
專業背景，落在實務工作裡。
都市計畫、法律與地政的不同視角，
共同處理估價案件的具體問題。
都市計畫與審議實務
胡毓忠
所長／不動產估價師
長期承辦政府部門須經審議程序的估價案件，涵蓋都更權利變換、容積代金、協議價購及礦權價值評估。
查看學經歷與專業參與
國立臺北大學都市計畫研究所
民國 109 年臺北市第九屆不動產優良估價師
法律與估價雙背景
陳志豪
副所長／不動產估價師
專長於權利價值分配爭議、法院爭訟與瑕疵不動產估價，參與估價公報、作業通則及報告書範本的建立。
查看學經歷與專業參與
國立政治大學地政學系碩士；國立臺北大學不動產與城鄉環境學系學士、法律學系財經法律組學士（雙主修）
主筆全聯會第九號公報及第三、第五號估價作業通則
市場分析與土地估價
張博宇
副總經理／不動產估價師
辦理國有不動產、都市更新權利變換及地上權估價，具不動產估價師、地政士與不動產經紀人資格。
查看學經歷與專業參與
逢甲大學土地管理學系
協助公會研究徵收加價費相關議題
專業知識
您關心的問題，
值得有依據的解答。
都市更新與權利變換
權利變換和協議合建有什麼不同？
兩者的差別在三件事：分配依據（估出來的權利價值比率，或談出來的契約比例）、同意門檻（全體同意，或五分之四加權利變換）、稅捐（第67條各款分別適用）。本文用算式和對照表說明怎麼比、怎麼換算、契約要約定什麼。
閱讀文章 ↗都市更新與權利變換一樓店面參加都更，權利價值怎麼看？土地持分相同就分一樣嗎？
一樓店面的更新前權利價值，是先估房地總價、再乘全棟共同的基地價值比率，所以土地持分相同，權利價值通常不同。本文用算式說明店面價值怎麼進到權值、哪些面積算數、更新後怎麼選配。
閱讀文章 ↗都市更新與權利變換不計容積的陽臺、梯廳、機電空間，估價和選配時怎麼算錢？
免計容積只決定一塊面積算不算進容積，怎麼計價要看它登記成什麼：陽臺隨戶以附屬建物併入建坪，梯廳與機電空間以共有部分持分併入，露臺以約定專用外加價值，車位逐位計價。本文說明這幾類空間在更新後估價與選配時各自怎麼進到權利價值，以及選配前要核對哪些欄位。
閱讀文章 ↗土地開發與權利
容積代金是什麼？金額怎麼算出來的？
容積代金是以折繳金錢方式申請移入容積。先確認所在地規定、容積項目及實際申請量，再依適用方式查估評定；以移入前後價差計算時，須統一價格日期及比較基礎，查估費用另行區分。
閱讀文章 ↗土地開發與權利同樣土地坪數，為什麼價格不同？使用分區與容積怎麼看？
土地價格要看合法用途、建築條件及最有效使用，不能只比較面積或容積率。用假設基地說明臨路、形狀及規劃限制如何影響可用性。
閱讀文章 ↗土地開發與權利地上權估價要看哪些權利條件？
地上權估的是「在別人土地上下有建築物」這個權利，不是土地所有權。不動產估價技術規則第一百十六條直接指定五項因素：用途、存續期間、有無地租、讓與限制、設定的空間位置。每一項在民法都有對應條文。
閱讀文章 ↗公有不動產
國有財產評估有哪些類型？公有不動產什麼時候要找估價師？
四種情境：出租與標租、設定地上權、處分（讓售、標售、交換），以及政府取得私地前的協議價購。前三種是公產要出去，最後一種是私地要進來，估價師站的位置不一樣。
閱讀文章 ↗公有不動產公有土地的標租、標售底價怎麼評？
底價不是估價師一句話決定的。標租底價有法定下限，標售底價依核定的計價方式形成，估價報告是其中一項依據。先搞懂哪一段是法律訂死的，才知道估價要回答什麼。
閱讀文章 ↗公有不動產協議價購與公有不動產租金，怎麼算才算市價？
協議價購明文「依市價協議」，市價指市場正常交易價格。國有非公用不動產的租金則是另一套：要先分清楚是逕予出租還是標租，法定公式在兩者的角色不同，而且都不是市場租金。
閱讀文章 ↗爭訟與瑕疵
房屋漏水會不會影響房價？減損金額怎麼估？
漏水會不會減損價值，關鍵在能不能根除，以及市場上可替代標的的狀況。本文說明估價上如何拆成修復費用與污名價值減損兩塊，以及買方主張減少價金時法律上的條件與期限。
閱讀文章 ↗爭訟與瑕疵事件發生在同棟、鄰戶或公共區域，都會讓房價減損嗎？
事件位置、房屋權利範圍與市場認知要分別查證。同棟、鄰戶或公共區域曾有事件，不能直接推定整棟適用同一折價率，須建立具體因果與交易證據。
閱讀文章 ↗爭訟與瑕疵什麼是污名價值減損？修好了為什麼還是賠不回來？
污名價值減損是修復完成後仍然回不去的那一段價值。全聯會第九號公報要求評估之前先確認污名效果顯不顯著，否則會把所有價值差額都算到瑕疵頭上，金額被高估。
閱讀文章 ↗企業與財報估價
企業什麼時候一定要委託不動產估價師？
兩種情形法規強制：財務報告上的投資性不動產採公允價值模式，以及公開發行公司買賣不動產達實收資本額百分之二十或三億元。第三種是清算分派賸餘財產，法律沒明文要估價報告但實務上少不了。門檻與除外情形都逐條列出。
閱讀文章 ↗企業與財報估價什麼是投資性不動產？我公司的這棟算不算？
判定看的是持有目的，不是物件類型。為賺取租金或資本增值（或兩者兼具）而持有，才是投資性不動產；供生產、提供勞務、管理目的使用，或在正常營業中出售的，都不是。本文說明三部財務報告編製準則的定義差異與三種常判錯的情形。
閱讀文章 ↗企業與財報估價公允價值估價報告，誰有資格出？
不是每位開業估價師都能承接財報公允價值案件。三部財務報告編製準則各自訂了年資、前科、票信與迴避條件，保險業還加上事務所規模、上市櫃經驗與三年輪替。本文一併說明我國採用國際財務報導準則的兩階段時程。
閱讀文章 ↗市場資料與估價方法
房地分離怎麼做？地價分配率是什麼？折舊怎麼算？
由房地交易推估土地價格，須先確認車位及權利範圍，再處理建物成本、基地持分面積與地價分配率。公式中的成本占比、樓層別效用比及平均值用途不同，應統一單位與比較基礎，不能把單戶資料直接當成全棟資料。
閱讀文章 ↗市場資料與估價方法不同年份的成交價怎麼比較？房價指數可以直接套嗎？
價格日期調整要對齊地區、產品與指數期間。用假設指數計算說明調整方向，以及全市指數、店面、土地與少量成交之間的適用限制。
閱讀文章 ↗市場資料與估價方法公告現值、公告地價、申報地價與市價差在哪？
四種地價各有用途，不能用固定倍數互換。以土地面積計算範例說明公告數值與市場價值的差別，並釐清估價、分割協商與課稅的使用範圍。
閱讀文章 ↗委託洽詢
告訴我們案件需求，
一起確認評估方向。
提供案件位置、委託目的與預計時程，
我們將據此討論所需資料、服務範圍與作業時程。