宇豐估價

海砂屋是高氯離子鋼筋混凝土建築物的俗稱，指的是因房屋興建所用混凝土中氯離子含量過量(超過國家標準值CNS3090規範)加上施工品質不良，造成房屋結構中鋼筋鏽蝕膨脹，混凝土支撐強度變低，容易造成水泥塊剝落以及「壁癌」產生以及鋼筋外露，降低房屋的耐用年限的現象，早期台灣對於混凝土中的氯離子含量並無限制，導致早期興建了許多海砂屋，危害居住者的生命安全，也造成交易時價格的減損，使房價降低。

海砂屋屬於瑕疵不動產的一種樣態，在不動產交易過程中，混凝土的氯離子含量數據會對估價結果產生很大的影響，針對個別海砂屋損壞程度有不同的處理方式，修復行為將產生修復成本以及修復完成後的污名價損。
修復成本可由專業修復者進行評估；污名價損，是指即便修復完成，修復後的海砂屋存在著污名，市場上多數的潛在交易者仍認為該房屋在未來有較之完好房屋更高的風險及不確定性，而產生價值的落差。
因其中污名價值的評估較為困難，須由經驗豐富的專業估價師進行評估，以維護當事人間的公平性，達成多贏的局面。

海砂屋是一個俗稱，指因混凝土中氯離子含量過高、施工品質不良造成鋼筋腐蝕的現象。中央標準局通過CNS3090針對混凝土中水溶性氯離子最大容許值進行規範，依申報勘驗建築物時點不同，容許值標準相異，如下所示:

　　　　公布日期　　　　／　鋼筋混凝土中最大水溶性氯離子含量
　　民國083年7月22日　　／　　0.6㎏/m3
　　民國087年6月25日　　／　　0.3㎏/m3
　　民國104年1月13日　　／　　0.15㎏/m3

當建物檢測出的混凝土氯離子含量超過上開標準，是否會影響房屋結構安全，仍應由專業的結構技師進行判定，並非超過標準值即為海砂屋。此外，隨建築技術進步，相關標準也日趨嚴格，必須要注意建物興建年期所適用的標準，才不會造成誤判。

海砂屋不一定要拆除重建，現今有防治及處理的對策，但必須經由專業的技師進行檢測及評估。海砂現象初期若有妥善處理，是可以透過工程補強，防止後期可能產生的問題，目前相應對策的處理價格並不低；若海砂現象初期未及時處理，使鋼筋鏽蝕範圍逐漸增大、水泥剝落情況日益嚴重，在綜合考量屋齡、結構安全及修復成本下，可能就會往重建方向推動。

海砂屋是可以買賣的，海砂屬於不動產的瑕疵，出賣人應該要誠實的告知，否則依照民法的規定，買方可視海砂情況主張解除契約、請求減少價金或對方債務不履行的損害賠償。
在買屋時，可要求建商、仲介或賣方提出檢測報告，依內政部公告的成屋買賣契約書範本中，針對建物的現況確認書內容，即有要求應記載是否曾做海砂屋檢測，經紀業提具的不動產說明書也應告知是否有海砂現象。
若出賣人隱瞞海砂情事，買方得委由結構、土木技師或建築師等專業人士為結構安全鑑定，評估瑕疵嚴重情形，由賣方賠償買方已經支出的有益費用或必要費用，甚至是退回原價金或請求減少價金。

如何決定標的為海砂屋時，買方可減少的價金或得請求賠償的額度，是瑕疵不動產估價重要項目之一，不動產價值的損害除了具體修復的成本支出，尚有未來的交易風險。換言之，海砂屋的損害賠償，並非只有單純的修復費用(技術性貶值)，而應包括市場價值減損(交易性貶值)。交易性貶值建議交由不動產估價師公正客觀的衡量，提出具理論基礎支持的估價結果，以維護當事人間的公平性。

海砂屋可申請預防鏽蝕補強的補助以及危老條例的獎勵，必須經過專業機構的鑑定，提具數據進行申請，目前各地方政府的補助方式依照地區性質，各有不同限制條件及獎勵機制，獎勵如:稅賦減免、重建容積獎勵等。舉例來說，新北市針對符合該市鑑定標準，核定補強或拆除者，得於完工後向工務局申請費用補助。