宇豐估價

傾斜屋是發生傾斜水平位移的房屋，房屋傾斜可能發生的原因有:地震造成地層變動、自然災害發生損害屋況、地基不穩、使用不當等。傾斜率大於1/200的房屋，需進行修復、補強工程；當房屋傾斜率大於1/40時，則須拆除重建。當交易標的為傾斜屋，成為使用安全的隱憂，嚴重者可能造成健康負面影響，因此依據傾斜程度的不同，會產生賠償問題。

傾斜屋屬於瑕疵不動產樣態之一，在不動產交易過程中，傾斜程度大幅影響估價結果，修復行為將產生修復成本以及修復完成後的污名價損。修復成本可由專業修復者進行評估；污名價損，是指即便修復完成，修復後的傾斜屋對於市場上多數的潛在交易者仍認為該房屋在未來有較之完好房屋更高的風險及不確定性，而產生價值的落差。當傾斜屋無法透過補強工程修復，或修復費用高於重建成本時，應以房屋拆除與重建成本估算。因其中污名價值的評估較為困難，須由經驗豐富的專業估價師進行評估，以維護當事人間的公平性，達成多贏的局面。

依據結構工程技師的認定標準，當房屋傾斜率小於1/200屬安全範圍內，傾斜率大於1/40達重建標準，傾斜率的計算方式是以柱子直立90度為基準，將建物傾斜水平位移量與建築物現況高度相除，舉例來說，建物高度1500公分，水平位移5公分，傾斜率為5/1500=1/300，小於1/200的容許值，屬於安全範圍。

傾斜率：小於1/200
建議處理方式：修復
內容：1/200，且結構體無結構安全顧慮時，基礎並不需要修復或補強，但基礎出現淘空、邊坡滑動等狀況時，仍應考慮基礎之修復與補強。
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傾斜率：1/200~1/40
建議處理方式：結構安全影響評估
內容：修復補強 鑑定人依其專業判斷研判，鑑定標的物之結構體完好並無安全顧慮，但房屋傾斜率(△/H)超過 1/200，鑑定人應視基礎狀況，研判建物傾斜是否需進行基礎相關之修復及補強，以補償建物傾斜所引起結構之強度損失，其可能包含下列數項費用:
(1)建物扶正費用
(2)地層改良費用
(3)基礎補強費用
(4)上述施工時可能造成的修復費用，包括建物新產生之損壞或原有損壞之加劇。
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傾斜率：大於1/40
建議處理方式：重建
內容：傾斜率超過1/40者，不論損害情況如何，應依房屋重建造價估算費用。

參考資料：
臺北市建築物工程施工損害鄰房鑑定手冊、新北市土木技師公會鑑定手冊、台北縣建築物工程施工損壞鄰房鑑定手冊

傾斜屋可以選擇利用建物扶正或基礎補強工程進行修復，不必然要拆除重建，但應該要經由專業土木技師或鑑定人員評估決策。若房屋主體結構損壞的情況嚴重，無法透過補強恢復結構安全或修復費用過高，拆除重建會是較佳的解決方法。根據林耀長在2004年發表的文章指出，建物傾斜之扶正工法，一般分為拖底工法、灌漿工法、回沉扶正工法，各種工法使用時間依施工現場狀況而定，但不論使用何種工法，均需搭配監測系統來輔助工程施工。相關工法的說明及優缺點，本所已經詳盡整理過往文獻研究，在評估過程中可以提供委託人詳細資料供參。