宇豐估價

房屋漏水在台灣是一個很常會發生的問題，尤其是在老舊的公寓產品或是北部多雨潮濕的地區。房屋漏水會造成居住者生活的不便及生活品質下降，進行交易時，如果賣方有誠實告知的情況下，多半會採取先行修復再出售，或是合意請施工廠商出報價單作折價抵付，交易後由買方自行修復。然而，在賣方未誠實告知或是疏漏告知的情況下，買賣雙方就會發生交易糾紛。對於買方而言，即便支付修復費用完成修復，還是可能擔憂漏水再度復發。換言之，未來不確定的風險，會導致房屋的價值降低。然而，房屋漏水問題實際上會不會真的造成價值減損，除了自身的修復問題外，仍須考量市場上其他替代產品的問題。舉例而言，以北部地區老舊公寓產品而言，多數房屋都已經步入經濟耐用年限末期，漏水問題已呈現常態存在，因此在交易時，房屋漏水問題對不動產價值影響程度較小。另一個極端的例子，如果交易標的屬於新建豪宅產品，但卻發生漏水問題，以當今的建築技術及產品定位，殊難想像會發生漏水問題，因此價值就會受到較大程度影響。
綜合上述，房屋漏水是否會影響房價，並無絕對的單一答案，建議交由專業的不動產估價師，針對個案作細緻的分析判斷，方能確實的反應瑕疵問題對不動產造成的價值影響。

漏水屋屬於瑕疵不動產樣態之一，在不動產交易過程中，漏水嚴重程度大幅影響估價結果，修復行為將產生修復成本以及修復完成後的污名價損。
修復成本可由專業修復漏水者進行評估；但漏水修復後的污名價損，評估較為困難，須交由經驗豐富的專業估價師進行評估。

以實務面來說，如果屋主對於漏水情況不知情，於交易時未提及漏水問題，也沒有保證不漏水，買方因疏失沒有及時發現，屋主就不需負擔保責任。如果屋主保證沒漏水，就必須負擔保責任。如果屋主知道房屋會漏水卻故意誤導買方以為沒漏水，並同時規避保證不漏水的說詞，屋主也會負擔保責任。當屋主須負擔保責任的情況下，買方得主張解約或減少價金，另外須注意權利主張的時效規定。